2003年，以宝泰房地产公司开发的风城的项目为例，因为拿地比较早，1万6千平米的宗地，每平米的价格是200块钱，然后设计容积率是1.2，所以楼面价就是167，而建筑成本以及销售成本加起来大约是300块钱。也就是所在2003年，风城这边商品房的建成成本大约是467块钱一平米，房价大约是650块钱一平米左右。
风城那块地，总建筑面积是1万9千2百平方米，总投资是900万，而开发商自己投入的数量就是270万。
然后到周鹏收购宝泰地产的时候，整个风城的项目已经投入了100万，尚有170万的资金缺口。
风城那边再投入170万，就可以从银行贷款，然后继续盖楼，开始卖房赚钱了。
2003年这会儿，地方政府为了让开发商尽快建成商品房，土地出让金这笔钱甚至都会等到开发商把房子卖了之后再交。
甚至于，有些三四线城市，到了2020年的时候还存在这种现象。
而为了保证开发商盖房子呢，一般地方政府也会跟开发商签订合同，扶持开发商银行贷款，同时督促开发商尽快开发，如果不能在约定期间内开发的话，政府也有可能会收回土地。
在房地产开始发展的阶段，绝大多数，甚至于几乎所有的二三四线城市的房地产项目，都有政府的影子。
风城的项目只需要170万的资金就可以顺利完成，而岛城的项目呢，则最少需要300万的资金，泰城的项目，则需要220万的资金，至于泉城的项目呢，则需要250万的投资。
四个项目总共加起来，需要940万
第0108章 步子要再大点(3/4)